☑️ سؤال و جواب
یک قطعه زمین به مساحت ۳۰۰۰ مترمربع در سال ۱۳۹۷ اعمال ماده ۱۰۱ صورت گرفته و به چهار قطعه تفکیک گردیده است .شهرداری در همان سال ۹۷ حق و حقوق خود را طبق ماده ۱۰۱ اخذ نموده است. حال در سال ۱۴۰۴ مالک قصد دارد یک قطعه از آن چهار قطعه را تفکیک به ۵ قطعه ریز دانه مطابق ضوابط شهرسازی نمایید .آیا باید شهرداری مجددا اعمال ماده ۱۰۲ نمایید و ۴۳/۷۵ درصد را اخذ نماید یا خیر ؟؟
شایان ذکر است سرانه های عمومی هیچ گونه افزایش یا کاهشی نداشته است .
جواب:
یکی از ایرادات وارده بر قانون ماده ۱۰۱ اصلاحی، همین موضوع است که قانون با سکوت، موجب ایجاد اختلاف نظر شده است.
برخی از حقوقدانان اعتقاد دارند زمانی از زمینی قدر السهم سرانه عمومی و خدماتی و سرانه معابر مطابق با قانون ماده ۱۰۱ شهرداری اخذ گردد، دیگر دریافت مجدد آن در تفکیک های مجدد، فاقد جواز قانونی است.
گروهی دیگر از حقوقدانان معتقد هستند که تفکیک مجدد زمین تفکیک شده، موجب نیاز سرانه های جدیدی از خدمات عمومی و معابر می گردد؛ بنابراین باید از تفکیکی های جدید نیز قدرالسهم ماده ۱۰۱ اخذ گردد.
نکته: به نظر این جانب معابر حاصله از تفکیک مجدد، همچنان در تملک شهرداری خواهد بود و غیر از آن دریافت مجدد حق السهم تفکیک محمل قانونی ندارد. در پاسخ به نظریه دوم باید گفت که سرانه های اخذ شده در تفکیک اولیه از بابت خدمات عمومی و خدماتی و معابر با در نظر گرفتن زمین مادر اخذ شده است و تعداد و مساحت قطعات تاثیری در قدر السهم شهرداری ندارد.
